《滕州市滨湖镇西迭湖村村庄规划（2023-2035年）》批前公告

2023年10月，滨湖镇人民政府委托滕州市规划设计院，进行《滕州市滨湖镇西迭湖村村庄规划(2023-2035年)》编制工作。为贯彻落实自然资源部关于《自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》《山东省自然资源厅转发<自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知>的通知》，按照乡村振兴战略和生态文明的要求，编制多规合一的实用性村庄规划，促进基本农田保护和土地等资源节约集约利用，促进农村基础设施完善和公共服务设施合理配置，促进农业生产高效和生态空间整合，特编制本次村庄规划。现对规划予以公示：

规划遵循以下原则:

多规合一，统筹安排；保护生态，绿色发展；要素集聚，整治提升；近远结合，保障实施；尊重民意，简明实用。

对村庄规划如下:

一、目标定位：“以现代农业为基底，以乡村文旅为特色，以生态宜居为主线，打造三产融合、品质发展的和美乡村振兴样板。”

二、规模:至规划期末，人口规模约为1887人，393户。村域土地总面积167.16公顷，其中耕地13.29公顷，园地0.79公顷，林地84.81公顷，农业设施建设用地3.35公顷，城乡建设用地21.56公顷，区域基础设施用地6.22公顷，其他建设用地0.36公顷，陆地水域面积36.78公顷。

三、村庄规划:以经济作物种植为基础，以乡村文旅与品质服务为产业发展主要突破口，同时适度结合滨湖湿地自然景观，以一产为主向一二三产融合发展转变为总体导向，在对区位优势和资源深度挖掘基础上，通过农业、文旅、服务等产业进一步推动村庄经济发展。规划全面打造特色农产品种植基地、品质服务产业示范和乡村文旅发展样板。

公示意见反馈方式:

公告日期：2024年1月18日至2024年2月19日

通信地址：滨湖镇人民政府

联系电话：135 6117 4369

滨 湖 镇人民政府

2024年1月18日

近期建设项目表

村庄规划管制规则

1、生态保护

（1）村域范围涉及53.198公顷生态保护红线。

（2）保护村庄内林地、坑塘、草地等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、不填湖。

2、耕地和永久基本农田保护

（1）本村内已划定永久基本农田1041.5平方米，主要集中分布在村庄居民点的四周，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。。

（2）本村耕地保有量12.59公顷，不得随意占用耕地;确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。

（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

（4）本村内设施农用地面积为3.35公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。

3、历史文化保护

本村村域范围内无划定乡村历史文化保护线。

4、建设空间管制

本村内村庄建设用地规模为21.56公顷。

（1）产业发展空间

经营性建设用地建筑密度需控制在40%以下，建筑高度不超过9米，容积率不超过1.2，绿地率大于30%。经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。

（2）农村住房

①本村内划定宅基地17.82公顷，规则新申请的宅基地，每户建筑基底面积控制在200平方米以内，应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。

②村民建房建筑层数不超过2层，建筑高度不大于9米，应体现现代康居特色，统一采用现代建筑风格，符合村庄整体景观风貌控制性要求。

（3）基础设施和公共服务设施

①不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后不低于3米，次要道路后退不低于1米。村内供水由滕州市自来水厂提供，污水处理通过城市污水管网统一输送至处理厂处理，房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。

②公共服务设施主要包括村委会、幸福院以及商店等，社会事务受理中心、警务室以及文化活动室等项目与村委会合并设置，不得随意占用其用地。

5、村庄安全和防灾减灾

（1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。

（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。

（3）小游园、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。