关于滕州市政协162149号提案

办理情况的复文

尊敬的马小宝委员：

您提出的关于关注青年住房急难问题，打造青年发展友好型城市的提案，现已办理完毕，办理情况如文，请审阅。您对办理工作如有新的意见和建议，请函（或电话）告知。

特此函告。

承办单位盖章

联系电话：5583325          2023年8月18日

抄送：市政协提案委员会、市委市政府督办中心

关于滕州市政协162149号提案

的 办 理 情 况

尊敬的马小宝委员：

您提出的“关注青年住房急难问题，打造青年发展友好型城市”的提案已收悉，感谢您提出的宝贵建议，市住建局立足职责职能，现将提案办理情况汇报如下。

一、关于“房价高，青年人购房压力大”的问题：

2022年以来，全市批准预售71个批次，批准预售住宅面积222.16万平方米，18115套；完成住宅网签备案面积213.7万平方米，17089套，网签备案价格8835.53元/平方米。

市住建局围绕房住不炒的定位，以落实省、市各级房地产业相关政策为切入点，加强对新建商品房销售价格的管理：

一是房地产开发企业办理商品房预售许可前，要将商品房预售价格向市住建局申报备案，申报备案价格不得明显高于周边在售项目价格，否则不予通过。未经申报备案，房地产开发企业不得擅自发布商品房预售价格信息。

二是房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应在10日内一次性公开全部销售房源并明码标价，3个月内不得上调备案价格。3个月后房屋价格确需调整的，应向市住建局申请报备，市住建局按照年度涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核，超出的不予核准。

三是商品房网签价格不得高于备案价格，可在备案价格15%范围内下调。规范商品房买卖合同网签备案及注销流程，加大房地产市场执法检查力度，严厉打击违规销售、囤房炒房等行为，防止社会资本投机炒作商品房。

二、关于“租赁住房租金高”“青年保障性住房供需不匹配”的问题：

近年来，滕州市紧跟国家住房政策形势，积极健全和完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度。同时，围绕创建“全国青年发展型县域试点”的工作目标，积极落实各项优化青年发展的政策措施，扎实推进各项工作的开展。

（一）加大住房租赁补贴保障力度。

滕州市住建局积极落实枣住房建字〔2021〕13号文件精神，结合我市实际，出台了相关配套政策。通过建立新就业无房职工阶段性住房租赁补贴制度，有效解决新市民和青年人等群体住房困难；自2021年5月份起提高了城镇住房保障家庭住房补贴标准，补贴标准平均提高了约79%，有效提升了保障家庭的居住品质和租房承受能力。同时积极开展“三进三到位”专项行动，走进万达广场、枣庄科技职业学院等企业和校园进行新就业无房职工阶段性住房租赁补贴政策宣传，进一步提高了政策知晓率。截至目前，我市累计发放住房租赁补贴1756户，1001.54万元。

（二）扎实推进人才住房建设。

滕州市委、市政府高度重视人才工作，先后出台“滕州人才新政17条”、“聚焦产业振兴加快高质量发展实施意见”等相关政策，深化人才体制机制改革，优化人才服务流程，吸引各类人才来滕创新创业。滕州市现有两个已投入使用人才住房项目和一个在建项目：

1、滕州市人才大厦：该项目共有200套公寓，于2020年10月交付使用，该项目位于荆河中路南侧、实验小学西侧，大润发超市东侧，位置优越，交通便利，周边配套设施一应俱全。公寓内设施配备齐全，达到“不拎包即入住”标准。截止目前，已全部租给各类人才居住。

2、六合社区A区人才公寓项目：该项目为现有住宅改建为人才公寓，位于高铁新区宫河路西侧，上宫街南侧。共筹建人才公寓205套。按照人才公寓标准要求，将小区内部分管理、商业用房改建为功能区，配建图书室、多功能活动室、餐厅等公共服务设施。目前该公寓正在开放申请。

3、游客服务中心改建项目：2023年，原滕州市游客服务中心作为我市今年人才住房项目，筹建人才住房200套。该项目位于北辛路南侧，新兴北路东侧，周边政务中心、长途汽车站、育才中学、大型超市等，交通便利，配套齐全。该项目将按照“不拎包即入住”标准建设，可满足各类人才不同入住需求。该项目1-4层计划建设市人力资源市场，可以为人才提供更便捷、更全面的服务。目前该项目装修改造设计方案、整体结构安全鉴定、装修工程招标工作和施工图设计已完成，正在进行装修改造工作。

（三）实施腾退公租房再配租，积极筹集公租房房源。

滕州市先后建成公租房项目4个，房源总计3812套，2017年9月，我市所有公租房已配租到位，公租房进入后期管理阶段。在后期管理阶段，市住建局认真落实保障资格定期复核、公租房入户核查、房屋维修养护、不合格家庭清退等一系列制度措施。自2018年起，我市对腾退出的公租房进行翻新后再次分配，配租对象为有需求的住房租赁补贴保障家庭，累计再配租公共租赁住房552套。此举有效地提高了公租房的配租及时率和使用效率，缓解了真正租房居住的住房租赁补贴保障家庭的实物配租保障需求，确保了公租房房源良性循环使用。

为进一步缓解我市公租房需求、有效增加房源供给，市住建局积极筹集公租房源，在前岱庙棚改项目中配建公租房156套，目前已完成项目选址、户型设计和垫层施工。

在租购同权方面，我市所有的公租房承租户均可凭公租房租赁合同等手续享受落户、义务教育阶段孩子按划片入学等公共服务，与购房者享受同等权益。

下一步，滕州市住建局将切实增强做好青年发展工作的政治自觉、思想自觉和行动自觉，深入扎实做好各项工作，努力解决好青年群体的住房困难问题，高标准完成人才住房建设，真正让我们的城市能够吸引青年、凝聚青年、成就青年，助力我市“强工兴产、项目突破”四年攻坚行动。

衷心感谢您对城乡建设工作的关注，并希望今后一如既往继续得到您的关心和支持！

特此回复！

市党政分管领导签字：

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