关于滕州市政协162069号提案

办理情况的复文

尊敬的徐海洋、徐志伟委员：

您提出的关于我市房地产行业平稳健康发展的建议的提案，现已办理完毕，办理情况如文，请审阅。您对办理工作如有新的意见和建议，请函（或电话）告知。

特此函告。

承办单位盖章

联系电话：5583325          2023年8月18日

抄送：市政协提案委员会、市委市政府督办中心

关于滕州市政协162069号提案

的 办 理 情 况

尊敬的徐海洋、徐志伟委员：

你们提出的“关于我市房地产行业平稳健康发展的建议”的提案已收悉，感谢你们提出的宝贵建议，市住建局立足职责职能，现将提案办理情况汇报如下。

一、基本情况

近年来，滕州市住建局不断规范房地产市场秩序，稳定市场预期，着力提升房地产项目建设品质，积极纾解企业困难，不断推进房地产市场保持健康稳定发展。2023年1-6月份，房地产开发累计完成投资67.65亿元,同比增加6.45%。其中，住宅完成投资57.69亿元，营业用房及配套设施投资9.96亿元。全市房地产开发在建项目59个，施工面积1495.3万平方米，同比增加27.65%。其中新开工项目9个，新开工面积216.68万平方米，同比增加5.18%。上半年全市批准预售18个批次，批准预售面积70.17万平方米、4889套；其中住宅面积55.3万平方米、4723套。房地产销售面积87.45万平方米，同比增长0.9%。

二、存在问题

今年以来，受大环境影响下，房地产市场预期整体转弱，购房者持币观望情绪增强，商品房销售放缓明显，去化率降低，房地产市场预期转弱。同时受土地、环保、建材、人工等建设成本上涨，房价上涨预期仍然较强。市场与成本的双层矛盾造成我市房地产市场后续发展仍然面临较大的不确定性。

三、办理情况

面对复杂多变的房地产市场形势，市住建局时刻盯紧市场变化，坚持稳字当头，全力促进房地产市场良性循环和健康发展。

（一）稳预期，遏制房价大起大落。坚持稳字当头，既要保障好住房刚性需求，也要满足好合理的改善性需求，坚决遏制房价大起大落；严厉打击恶意炒房、虚假宣传、违规预售等违法违规行为；降低土地出让楼面价对商品住宅价格预期的影响，建立稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制。

（二）稳市场，保持房地产市场平稳运行。以保交楼、保民生、保稳定为首要目标，盯紧市场变化，做好政策储备，保持房地产调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性，促进房地产市场平稳运行。

（三）稳主体，加大助企纾困力度。坚持不发生行业系统性风险底线，针对企业资金难题，增加预售资金监管的灵活性，坚持“因城施策、因时施策、因事施策”，不能搞“一刀切”，要创新工作机制，实行分类灵活、精准监管的模式，对于有逾期交付风险的房地产项目，实行预售资金全监管；对于承担棚改和保障房建设的项目，按照建设成本监管预售资金；在确保预售资金用于工程建设的前提下，适当合理增加预售资金拨付节点，根据企业资质、信用等级、信访处置、工程进度、获奖情况等因素，适当降低预售资金监管比例，支持开发企业的合理化需求。

（四）进一步完善信用约束和失信惩戒机制，加强行业自律。强化信用评价结果运用，对信用评级AA级以上的开发企业，在行政审批“绿色通道”“容缺办理”等方面兑现信用评价结果，构建以信用等级为核心的新型房地产市场监管机制。

（五）提高新建住宅品质。针对城区核心位置的改善型楼盘，坚决落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》精神和市委市政府决策，以建设条件、规划条件为抓手，引导新建小区考虑周边配套做好项目规划设计，综合考虑采光、噪声、通风、观景，优化楼体布局，优化户型设计、层高、绿地率、人车分流、车位配比、车位尺寸，兼容得房率与隐私保护，提高居住舒适度，提升住宅品质,刺激改善型住房消费需求。

衷心感谢你们对房地产行业工作的关注，并希望今后一如既往继续得到你们的关心和支持！

特此回复！

市党政分管领导签字：

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