滕州市人民政府于2025年8月29日印发《滕州市城市规划管理技术规定》（滕政发〔2025〕7号）（以下简称为《规定》），为便于社会公众知晓、理解规定相关内容，现将有关内容解读如下：

一、出台背景

原《滕州市城市规划管理技术规定》（滕政发〔2020〕12号）于2020年6月颁布实施，实施五年来，为滕州城市规划管理工作提供了重要技术支撑。近年来，随着国家、省、市新政策出台，特别是“好房子”建设标准的提出，原《规定》部分内容已难以适应当前发展需求。为确保规划管理的科学性、前瞻性，结合群众反映诉求，对原《规定》内容进行了修订完善，形成并发布了本《规定》。

二、主要依据

（一）法律法规

《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《山东省城乡规划条例》等  

（二）上位规划

《滕州市国土空间总体规划（2021-2035年）》  

（三）技术规范

《城市居住区规划设计标准》《住宅项目规范》《民用建筑通用规范》《建筑工程建筑面积计算规范》山东省《城市建设项目配建停车位规范》等  

（四）参考经验

国家关于海绵城市、低碳城市、“好房子”建设的政策导向，省内济南、淄博等城市先进规划管理经验。        

三、对象范围

本《规定》适用于滕州市中心城区城镇开发边界范围内的各项新建、改建、扩建建设工程。具体包括：1.用地管理：建设用地的性质、容积率、建筑密度等指标控制；2.建筑设计：建筑间距、退让、高度、色彩、配套设施等要求；3.专项规划：绿化、停车、竖向设计、地下空间开发等；4.重点区域：城市主干道、河流、广场及公园周边的特殊管控要求。

各镇城镇开发边界范围内的各项新建、改建、扩建建设工程参照本规定执行。

四、主要内容

原《规定》33条，本次修订删除5条，保留的28条中补充完善24条，另新增17条；修订后《规定》共45条。主要体现在：一是助力“好房子”建设，促进房地产市场健康平稳发展。放宽住宅建筑面宽限制，支持改善型宽厅户型设计；明确住宅层高不低于3米，提升居住舒适度；提高非机动车停车位配比，电动自行车充电设施覆盖率不低于50%；推行林荫停车场100%计入绿地率的核算标准；通过优化防火挑檐、入户花园、阳台等建筑面积计算规则，凸（飘）窗、架空层、抬高地坪等容积率计算方式，优化户型设计、整合公共空间，大幅提高新建住宅得房率，迎合市场预期，促进房地产行业健康可持续发展。二是坚持实事求是，优化公共服务配套。调整五分钟生活圈及居住街坊级公建配套标准，老年日间照料中心、幼儿园、社区卫生服务站等设施由“单一地块配建”改为“区域统筹布局”，降低开发成本，提升资源利用效率。三是提升城市品质，塑造宜居宜业空间。在保障交通安全前提下，取消道路交叉口控制半径限制，通过控规灵活布局口袋公园等公共空间，提升街角空间活力；新增地下空间开发、道路及管线工程规划等内容，填补原《规定》在基础设施规划管理中的空白。 

五、实施意义

本《规定》通过细化技术标准、强化过程管控、完善配套要求，为滕州市城市规划建设提供了系统性、可操作的指导依据，将有效提升城市空间品质、保障公共利益、促进绿色低碳发展，助力打造“全龄友好、活力迸发”的现代化县域典范城市。

六、政策解读部门及咨询方式

政策解读机关：滕州市规划编制研究中心

政策解读人员：张宇

政策咨询电话：0632-5560169