您的位置： 2025年2月，姜屯镇人民政府委托滕州市规划设计院，进行《滕州市姜屯镇大洪疃东村、大洪疃西村村庄规划（2021-2035年）》编制工作。为贯彻落实自然资源部关于《自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》《山东省自然资源厅转发<自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知>的通知》，按照乡村振兴战略和生态文明的要求，编制多规合一的实用性村庄规划，促进基本农田保护和土地等资源集约节约利用，促进农村基础设施完善和公共服务设施合理配置，促进农业生产高效和生态空间整合，特编制本次村庄规划。现对规划予以公示：
规划遵循以下原则:
多规合一，全域管控；保护优先，绿色发展；传承历史，突出特色；尊重民意，简明实用。
对村庄规划如下:
一、目标定位：以洪东村、洪西村资源差异为基础，打造“高效农业协同发展区”，形成“一村一特、互补联动”格局。洪东村聚焦现代农业示范（高附加值农业、绿色循环农业），洪西村深耕传统种植提质增效（土豆深加工、轻工业协同），强化两村“种植-加工-销售”产业链融合。
二、规模:至规划期末，预测2035年大洪疃东村户籍人口为1382人、大洪疃西村户籍人口为1705人。
规划至2035年，本次规划全域国土空间面积为343.57公顷。其中，耕地面积为240.63公顷，占村域总面积的70.04%；园地面积为0.81公顷，占村域总面积为0.24%；林地面积为6.46公顷，占村域总面积的1.88%；草地面积为1.18公顷，占村域总面积为0.34%；农业设施建设用地面积为13.03公顷，占村域总面积的3.79%；农村宅基地面积为35.41公顷，占村域总面积的10.31%；农村社区服务设施用地面积为0.36公顷，占村域总面积的0.11%；教育用地面积为0.64公顷，占村域总面积的0.19%；商业用地面积为2.69公顷，占村域总面积的0.78%；一类工业用地面积为5.23公顷，占村域总面积的1.52%；一类物流仓储用地面积为2.62公顷，占村域总面积的0.76%；城镇村道路用地面积为1.93公顷，占村域总面积的0.56%；广场用地面积为0.21公顷，占村域总面积的0.06%；公路用地面积为8.16公顷，占村域总面积的2.37%；水工设施用地面积为7.60公顷，占村域总面积的2.21%；特殊用地面积为0.83公顷，占村域总面积的0.24%；河流水面面积为8.24公顷，占村域总面积的2.40%；坑塘水面面积为6.97公顷，占村域总面积的2.03%；沟渠面积为0.30公顷，占村域总面积的0.09%；其他土地面积为0.26公顷，占村域总面积的0.08%。
三、村庄规划:洪东村与洪西村同属姜屯镇，地理相邻但资源禀赋和产业基础差异显著，其中：
洪东村：依托特色大棚种植、马铃薯、鸭养殖基础以及新格林、正德康城等农副产品企业支持，定位为“现代农业示范村”，重点发展高附加值农业和绿色循环农业。
洪西村：发挥土豆种植传统和个体加工业优势，定位为“传统种植提质增效村”，推动土豆深加工与小型轻工业协同发展。
公示意见反馈方式:
公告日期：2025年3月6日至2025年4月4日
通信地址：姜屯镇人民政府
联系电话：5011168
姜屯镇人民政府
2025年3月6日
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近期建设项目表
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项目 类型 |
项目 名称 |
位置 |
建设 规模 |
投资金额（万元） |
实施年限 |
项目层级 |
所在行政区 |
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公共服务设施 |
老年活动室 |
村委会西侧 |
0.06公顷 （0.84亩） |
50 |
2025 |
村级 |
大洪疃西村 |
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产业项目 |
农产品生产加工项目一 |
村域北侧 |
2.17公顷 （32.55亩） |
2000 |
2025 |
村级 |
大洪疃东村 |
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农产品生产加工项目二 |
村域北侧 |
1.07公顷 （16.02亩） |
1000 |
2025 |
村级 |
大洪疃东村 | |
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农产品生产加工项目三 |
村域北侧 |
0.55公顷 （8.23亩） |
500 |
2025 |
村级 |
大洪疃东村 | |
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花卉养殖仓储项目 |
村域东侧 |
0.18公顷 （2.66亩） |
200 |
2025 |
村级 |
大洪疃东村 | |
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农产品物流仓储项目 |
村域东侧 |
0.21公顷 （3.08亩） |
200 |
2025 |
村级 |
大洪疃东村 | |
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农用地整理 |
永久基本农田落位项目一 |
村域东侧 |
0.56 公顷（8.46亩） |
-- |
2021 |
县级 |
大洪疃西村 |
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永久基本农田落位项目二 |
村域东侧 |
0.23公顷 （3.48亩） |
-- |
2021 |
县级 |
大洪疃东村 | |
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永久基本农田落位项目三 |
村域东侧 |
0.09公顷 （1.33亩） |
-- |
2021 |
县级 |
大洪疃东村 | |
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耕地补充项目 |
村域北侧 |
0.03公顷 （0.40亩） |
-- |
2025 |
村级 |
大洪疃东村 | |
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后备土地资源开发 |
后备土地资源开发项目二 |
村域东侧 |
0.15公顷 （2.26亩） |
-- |
2024 |
村级 |
大洪疃东村 |
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后备土地资源开发项目一 |
村域东侧 |
0.27公顷 （4.06亩） |
-- |
2024 |
村级 |
大洪疃东村 | |
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道路交通设施 |
村道路网改造项目 |
村域北侧 |
0.04公顷 （0.65亩） |
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2025 |
村级 |
大洪疃东村 |
村庄规划管制规则
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一、农业空间保护 （1）本规划已落实上位规划划定的永久基本农田187.41公顷，主要集中分布在村庄居民点的四周，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。 （2）本规划耕地保有量217.05公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。 （3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。 （4）本村内农业设施建设用地有19处，面积为7.24公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。 二、生态空间保护 （1）村域范围不涉及生态保护红线。 （2）保护村庄内林地、坑塘、草地等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、不填湖。 三、历史文化保护 本村村域范围内无划定乡村历史文化保护线。 四、建设空间管制 本规划村庄建设用地规模为49.09公顷。 （1）产业发展空间 集体经营性建设用地：用作一类物流仓储用途2.62公顷，其建筑高度不超过24米，容积率不低于1.0，建筑系数不低于40%，行政办公及生活服务设施场所大于等于10%；用作一类工业用途5.23公顷，其建筑高度不超过24米，容积率不低于1.2，建筑系数不低于50%，行政办公及生活服务设施场所大于等于7%；用作商业服务业用地2.69公顷，容积率不低于1.2。满足《山东省建设用地控制指标》（2024年版）。 （2）农村住房 ①本规划划定宅基地35.41公顷，规则新申请的宅基地，每户建筑基底面积控制在200平方米以内，应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。 ②村民建房建筑层数不超过2层，建筑高度不大于7米，应体现现代康居特色，统一采用现代建筑风格，符合村庄整体景观风貌控制性要求。 （3）基础设施和公共服务设施 ①不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后不低于3米，次要道路后退不低于1米。村域主要供水水源来自城市供水管网以及南水北调水、加强再生水等非常规水源的利用，农村污水采取集中和分散处理相结合的方式，规划近期采取单村污水处理方式，远期部分村庄污水纳入集中污水厂进行处理。房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。 ②公共服务设施主要包括村委会、卫生室、商店以及饭店等，便民服务中心、党群服务点、文化活动室、老年活动室等项目与村委会合并设置，不得随意占用其用地。 五、安全与防灾减灾 （1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。 （2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于6米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。 （3）村委会、健身广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。 |
注：以上文字及图纸内容均为方案阶段成果，规划成果最终以批复版为准。
