市民刘先生：
滕州市大同天下龙香苑交房5年，一直没有下证，致电售楼处未给出具体下证时间，只是让等待，咨询当地房管局，自然资源局，均未给出具体答复，请问何时能下证？
2021-01-03
滕州市自然资源局：
滕州市不动产登记中心立即组织相关人员进行调查核实，有关情况如下：
一、基本情况 经调查，大同天下龙香苑是由山东新兴置业有限公司开发建设的项目。截至目前，山东新兴置业有限公司一直未向市不动产登记中心提交大同天下龙香苑不动产首次登记申请及相关法定要件，故小区业主未能办理《不动产权证书》。
二、大同天下龙香苑商品房登记的法定程序 根据国务院《不动产登记暂行条例》、国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，大同天下龙香苑商品房登记法定程序为： 第一步，开发企业需向市不动产登记中心申请房屋首次登记，并提交商品房首次登记法定要件，取得大同天下龙香苑房屋的《不动产权证书》。 开发企业申请不动产首次登记应提交：（1）不动产登记申请书；（2）国有土地使用证；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程竣工规划验收合格证；（5）法人单位或其他组织资格证明；（6）房屋测绘成果报告等证件。 第二步，开发企业持首次登记取得的《不动产权证书》与商品房买受人到市不动产登记中心共同申请所购商品房的不动产转移登记，取得业主个人的《不动产权证书》。开发企业与商品房买受人申请不动产转移登记应提交：（1）不动产登记申请书；（2）买卖双方身份证明；（3）商品房买卖合同；（4）销售不动产专用发票；（5）完税证明；（6）房屋测绘图等证件。
三、来信人咨询具体问题的调查结果 滕州市自然资源局并非开发公司上级主管部门，来信人如需办理个人《不动产权证书》，需待山东新兴置业有限公司办理完大同天下龙香苑的首次登记后，开发企业持首次登记取得的《不动产权证书》与商品房买受人到市不动产登记中心共同申请商品房的不动产转移登记，取得业主个人的《不动产权证书》。
2021-01-07
