音频地址：http://www.tengzhou.gov.cn/soft/hffdc.mp3

       主持人：听众朋友，早上好，欢迎您收听第十四期《行风热线》节目。如果您对参加节目的单位有什么需要咨询的问题，可通过拨打我们的热线电话进行咨询。参加今天节目的嘉宾是市房管局党总支副书记、副局长马培安，市房地产交易监理所副所长汪娟。下面开始我们本期的节目。首先非常欢迎马局长参加的我们的热线节目！
　　马局长：主持人好！各位听众朋友，早上好！今天非常高兴有机会来到市电台《行风热线》直播室，与广大听众朋友就房地产话题进行沟通和交流。
　　主持人：马局长，您能介绍一下房管局部门的基本情况和工作职责吗？
　　马局长：滕州市房地产管理局是代表政府行使房地产行业管理的职能部门。现有干部职工770余人，各类专业技术人员560余名，内设12个职能科室，下辖房地产交易监理所、公房管理所、求实工程造价事务所、房地产综合开发公司、亿丰开发公司、中远建设工程公司、远大安装公司、房屋装璜公司、联迪路桥公司、古滕建筑公司等10个单位，形成了集房地产管理、房地产开发、建安施工、路桥施工为一体，职能完整、功能齐全的房地产管理和综合开发建设体系。
　　滕州市房地产管理局主要工作职责是：负责全市房地产产权产籍管理，承担全市各类房屋的产权登记发证、房屋变更、房屋安全鉴定、房地产档案以及商品房面积权威性确认等工作。负责全市房地产市场管理，负责办理房地产买卖、租赁、赠与、交换、继承、分析、抵押、典当、破产、合资入股等监理手续；依法查处全市范围内的房地产违章、违法行为，保障房地产权利人的合法权益，维护房地产市场秩序。负责对全市公有住房进行管理和维护；依据政策收缴公房租金。
　　近年来，滕州市房地产管理局在市委、市政府及建设系统党委的正确领导下，坚持以经济效益和社会效益为中心，突出创新发展这一主题，全面深化产权产籍管理、效益管理、项目管理、工程管理、内部管理、审计考核管理，立足房地产产权产籍与交易市场管理规范化不动摇，立足开发项目落实不动摇，立足建安产业结构调整不动摇，立足发展中介服务不动摇，形成了以房地产行业管理为保障，以房地产开发为龙头，以建安施工为基础，以中介服务为新的经济增长点的“四位一体”发展格局。目前，在房地产行业管理方面，城区房地产产权产籍管理覆盖面已达98%以上，已累计发放各类房屋权属证书15万余件，年度房地产交易额已实现8.5亿元，走在了全国县级市的前列。
　　主持人：房地产工作关系到人民群众的切身利益，服务水平直接影响到单位的形象，马局长，您能谈一下房管局就提高服务水平都做了哪些方面的工作吗？
　　马局长：为进一步提高服务水平，实现“一个窗口受理，一站式办结，一条龙服务”，我们投资260余万元对房地产交易综合服务大厅进行了改造，在大厅南侧设立了六个业务受理窗口、一个收费窗口和一个发证窗口，每个业务受理窗口都能够同时受理房屋初始登记、房地产他项权登记、房屋权属转移登记、房屋更正登记、房屋变更登记、商品房转移登记等相关业务。我们还积极联系相关部门进驻了交易大厅办公，在大厅北侧设立了方圆测绘、凯信评估、建业评估、房屋安全鉴定、地税局、财政局等部门服务窗口，真正实现了“一站式办结，一条龙服务”，为办事企业和群众提供了方便。
　　主持人：马局长，您们对今后的工作有什么要求？
　　马局长：在今后的工作中，我们将始终坚持“服务群众，奉献社会”的宗旨，努力为办事企业、群众提供一个良好的办事环境。同时，我们欢迎社会各界继续给予关注、支持和监督。
　　听众：商品房确权需交哪些费用？
　　汪所长：商品房确权应交纳以下税费：契税、印花税、交易手续费、登记费。具体标准为：如果当事人所购买的商品房面积在144平方米以上（含144平方米），应交契税为房屋总价格的3%：144平方米以下的，应交契税为房屋总价格的1.5%。如果当事人所购买的商品房为第一套住房，应交契税为房屋总价格的1.5%；如果当事人所购买的商品房为第二套住房，应交契税为房屋总价格的3%。交易手续费：住宅：3元/平方米，营业房：10元/平方米；登记费：80元/套。
　　听众：我老家是官桥镇官桥村，家里有四间平房，现在有前几年镇里办的土地证和准建证，现在想办个房屋确权，能不能办，该怎么个办法？
　　汪所长：依据国务院93（116）号令《村庄和集镇规划建设管理条例》和《房屋登记办法》的规定，你所说的房屋可以申请房屋登记。具体办理的程序是：首先到市房地产交易监理所申请，我们将依据申请和你刚才提到的土地证、准建证到现场实地测量、调查，同时你还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员证明，我们将对申请登记的事项在房屋所在地的集体经济组织内进行公告，经公告无异议，并经审核合格后，将对你申请登记的房屋状况记载于登记簿，收取相关的费用后，于60个工作日内为你颁发《房屋所有权证》。
　　听众：我购买了一套住房，我想到你们那办过户，请问该怎么办？
　　汪所长：在办理房地产交易手续时，买卖双方本人需携带身份证、户口簿、原房屋所有权证来办理。办理程序是双方当事人到市房地产交易大厅申请，在工作人员审查完提交的证件合格后，查阅档案，买卖双方签订买卖契约，到现场查勘房屋，并在完善完资料后，提交科长、所长审核、审批，最后缴费、领证。办理时限为自受理之日起7日内完成。
　　听众：你好，我有个问题想请教一下，我买了别人一处房子，他把产权证给我了，说不要过户了，省得还交钱。请问我是否需要办理过户手续？
　　汪所长：需要。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省城市房地产交易管理条例》等有关法律法规所规定：不依法办理房地产转让监理手续，不受国家法律的保护，同时超过规定时间未办理的，处1-5%的罚款。所以他这种做法是非常错误的，建议您抓紧时间办理过户手续。
　　听众：我的房权证不慎丢失，如何办理补证手续？
　　汪所长：产权人需要持身份证到交易所档案室进行备案登记，然后到滕州日报刊登遗失声明，再持身份证、户口本、遗失声明到交易所二楼8号窗口提出补证申请。并由工作人员查档核实后，予以受理，并在滕州日报进行补发公告，补发公告刊登后由工作人员按有关规定办理补证事宜，并在规定期限内予以发放新的《房屋所有权证》。
　　听众：我用一套商品房办理抵押贷款，请问办理房屋抵押需要提供什么证件？
汪所长：商品房办理抵押需要提供房屋所有权证、抵押当事人签订的抵押合同（借款合同）、抵押当事人申请登记的房屋他项权利登记申请表（审批表）、抵押当事人身份证、户口本、结婚证等证件。
　　听众：我给孩子买了一套商品房，小孩今年12岁，怎么办理确权？
汪所长：根据《物权法》的规定，当事人为未成年人的，办理房屋权属登记应由其法定监护人代为办理。也就是说应当由小孩的父母带着身份证、户口本以及商品房买卖合同、销售不动产原始发票、房屋平面示意图到房地产交易监理所二楼大厅办理。
　　听众：我的房子属于国税局宿舍集体住房，至今未办房产证，请问如何解决？
汪所长：需要明确你的房子是否分到了个人，单位与开发企业是否签订了购房合同，并取得了购房原始发票，开发企业就该处房产是否办理了初始登记等手续。如果这些问题都明确了，你可以携带相关手续到房地产交易大厅来办理房产证或咨询相关问题。
　　听众：办理产权证后，我见附图中公摊面积占的系数很大，请问，共有建筑都包括什么内容？
　　马局长：共有建筑面积包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅、过道、值班警卫室，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。除此之外，还包括套与公摊之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影一半的建筑面积。独立使用的地下室、车库、为多幢服务的警卫管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
　　主持人：好，由于时间关系，我们今天的直播节目就到这里，谢谢大家的收听和参与，也感谢马局长、汪所长来参加我们的节目。听众朋友们，再见。